XTservices GmbH & Co. KG
Xenia Troniarsky
– Jahrgang 1969, verheiratet und Mutter zweier Töchter.
Mein beruflicher Weg begann früh in der kaufmännischen Welt, doch erst in der Immobilienverwaltung habe ich meine wahre Leidenschaft entdeckt: Menschen zu unterstützen, ihnen Sicherheit zu geben und für ihre Wohn- und Lebensräume da zu sein.
Für mich ist eine Immobilie mehr als nur ein Gebäude. Sie ist Lebensraum, Erinnerungsort und Wertanlage zugleich. Und genau deshalb braucht sie jemanden, der sich kümmert – aufmerksam, verantwortungsvoll und mit echtem Herzen für Details.
Genau das möchte ich Ihnen bieten.
Nach vielen Jahren Erfahrung in der Immobilienverwaltung und in verantwortlichen kaufmännischen Bereichen habe ich 2021 meine Weiterbildung zur WEG-Verwalterin (IHK) erfolgreich abgeschlossen. Heute begleite ich Eigentümergemeinschaften mit viel Engagement, Einfühlungsvermögen und Klarheit. Ich höre zu, suche Lösungen und sorge für Strukturen, die den Alltag für alle Beteiligten leichter machen.
Als geschäftsführende Gesellschafterin der XTServices in Erdmannhausen ist es mir wichtig, dass Sie sich gut aufgehoben fühlen. Dass Sie wissen: Da ist jemand, der sich kümmert, mitdenkt und Sie und Ihre Immobilie ernst nimmt.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam eine vertrauensvolle Zusammenarbeit aufzubauen.
Die Kompetenz rund um Ihre Immobilie
Die XTservices GmbH & Co. KG übernimmt Aufgaben und Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie
- Haus- und Grundstücksverwaltung
- Verwaltung und Vermarktung von Ferienwohnungen
- Facility Management
- Gebäudereinigung
- Bürodienstleistungen
- Schutz- und Hygienepläne
Unsere jahrelange Erfahrung in der Immobilienverwaltung, der Baubetreuung, der Vermarktung von Ferienwohnungen und die Erfüllung der damit verbundenen organisatorischen und kaufmännischen Anforderungen sind dabei unsere Stärke. Gemeinsam analysieren wir Ihren Bedarf und gestalten ein für Sie passgenaues Leistungspaket.
Flexibilität und die pragmatische Umsetzung der Aufgabenstellungen sind dabei unsere Kompetenz. Auf uns ist Verlass.
WEG Verwaltung
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten rund um die Uhr sichergehen, dass Ihr Objekt gut versorgt ist?
Zeitraubende Verwaltungs- und Betreuungsaufgaben nehmen wir Ihnen gerne ab. Nutzen Sie aus unserem Dienstleistungsangebot folgende Tätigkeiten:
Auf Grundlage der gesetzlichen Vorgaben führen wir für Sie die folgenden Tätigkeiten durch:
- Überwachung und regelmäßige Überprüfung des baulichen Zustands
- Ermittlung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Einholung von Kostenvoranschlägen für Baumaßnahmen, Reparaturen und Wartungsarbeiten
- Preisverhandlung, Vergabe und Überwachung von Aufträgen
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Abschluss und Überwachung von Energie- und Versorgungslieferverträgen
- Vermietungsverhandlungen bis zum Abschluss des Mietvertrags
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung
- Belegverwaltung und jahresabschlussgerechte Aufbereitung
- Regelmäßige Rücksprachen mit dem Gebäudeinhaber
Verwaltung und Vermarktung von Ferienwohnungen
Sie besitzen ein Feriendomizil, wollen aber von den aufwendigen Vermarktungs- und Verwaltungsarbeiten entlastet werden? Dann sind Sie bei XTservices genau richtig.
Aus unseren Dienstleistungen bieten wir Ihnen folgende Tätigkeiten:
- Erstellung und Pflege von Angeboten in Online-Buchungsportalen
- Anfrage- und Buchungsverwaltung
- Vor Ort Angebote an unseren Standorten Bottwartal und Bodensee (Friedrichshafen bis Lindau)
- Bereitstellung und Reinigung Ihrer Ferienwohnung
- Empfang Ihrer Feriengäste mit Abwicklung sämtlicher Nebenaufgaben (Schlüssel- und Wohnungsübergabe, Kurtaxe, Kaution, ...)
- Rückübernahme der Wohnung am Abreisetag
- Alles rund um den Wäscheservice der Ferienwohnung
- Durchführung kleinerer Reparaturen
- Bei Bedarf Pflege der Außenanlagen
Facility Management
Mit unseren Dienstleistungen erleichtern wir Ihnen den Alltag. Wir entlasten Sie bei der Planung und Durchführung der zu erledigenden Hausmeistertätigkeiten. Für eine Sonderaufgabe wird ein Handwerker oder Dienstleister benötigt? Kein Problem. Auch darum kümmern wir uns gerne.
- Reinigen von Gehwegen
- Allgemeiner Winterdienst (Räumen von Gehwegen und Einfahrten)
- Pflege der Außenanlagen
- Durchführung von kleineren Reparaturen
- Betreuung von Handwerkern oder sonstigen Dienstleistern vor Ort
Ablesen der Zählerstände und Meldung an die Energie- und Versorgungslieferanten
Gebäudereinigung
Die Sauberkeit Ihrer Immobilie ist uns genauso wichtig, wie deren Betreuung.
Aus diesem Grund runden folgende Leistungen unser Portfolio ab:
- Umfassende Übernahme der Kehrwoche
- Reinigung von Privathaushalten
- Reinigung von Ferienwohnungen
- Reinigung von Geschäftsräumen
Bürodienstleistungen
Gerne übernehmen wir im Rahmen Ihrer Immobilienverwaltung auch alle damit verbundenen kaufmännischen und organisatorischen Aufgaben. Mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Strukturierung und Durchführung von kaufmännischen Vorgängen im Verwaltungsbereich bilden dabei unsere Grundlage für eine kompetente und umfassende Betreuung.
